المحاسبة والمالية
اقتصاديات العقارات والتقييم
تربط هذه الدورة اقتصاديات السوق العقاري بممارسة التقييم، وتغطي العرض والطلب والدورات العقارية وتحليل عقود الإيجار والإيجارات ومقاربات الدخل والمقارنة والتكلفة وتحليل العائد والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة في إكسل وتقييم التطوير. ويتعلم المشاركون تقييم العقار وتفسير منطق السوق وراء الرقم.
المقدمة:
تبني دورة اقتصاديات العقارات والتقييم الأساس التحليلي الذي يحتاجه المتخصصون العقاريون قبل تسعير أصل أو التوصية بصفقة. ويتعلم المشاركون كيف تتوازن الأسواق العقارية، وكيف تتشكل الإيجارات وقيم رأس المال، وكيف تتحرك الدورات في قطاعات المكاتب والتجزئة والصناعي والسكني. وتغطي الدورة تحليل السوق واقتصاديات الإيجار ومقاربات التقييم الثلاث والتدفقات النقدية المخصومة وتحليل العائد وتقييم عقود الإيجار وتقييم الاستثمار. وعلاوة على ذلك، تتناول اقتصاديات التطوير وقيمة الأرض ومعايير التقييم وكتابة التقارير. ونتيجة لذلك، يستطيع المشاركون تقييم العقار وتفسير منطق السوق وراء الرقم. ويقدم مركز جينتكس للتدريب البرنامج عبر ورش عمل للنمذجة وحالات تقييم تطبيقية.
أهداف دورة اقتصاديات العقارات والتقييم:
- تحليل العرض والطلب وديناميكيات الإيجار في السوق العقاري.
- تفسير الدورات العقارية وأثرها على قيم رأس المال.
- تطبيق مقاربات التقييم بالدخل والمقارنة والتكلفة.
- اختيار معدلات الرسملة وإسنادها من أدلة السوق.
- بناء نماذج التقييم بالتدفقات النقدية المخصومة في مايكروسوفت إكسل.
- تحليل عقود الإيجار وتقييم تدفقات الدخل والمراجعات وأحداث العقد.
- تطبيق تحليل العائد المكافئ ومتوسط المدة المتبقية المرجحة للعقود.
- تقييم الاستثمارات العقارية باستخدام NPV وIRR.
- تطبيق تقييم التطوير وأساليب القيمة المتبقية للأرض.
- إعداد تقارير التقييم بما يوافق معايير RICS والمعايير الدولية للتقييم.
منهجية الدورة:
تمزج الدورة بين إحاطات فنية وورش عمل تطبيقية في إكسل ودراسات حالة تقييم. ويحلل المشاركون سوقًا محليًا، ويقيّمون أصلًا مدرًا للدخل، ويعدون تقرير تقييم. وإضافة إلى ذلك، تصقل المراجعة المتبادلة المنظمة والنقاش الجانبي الحكم، ويُختتم كل يوم بمهمة تقييم تطبيقية.
الفئات المستهدفة:
- المقيّمون والمساحون العقاريون.
- المتخصصون في الاستثمار العقاري وإدارة الأصول.
- مسؤولو الإقراض المصرفي ومحللو الائتمان في التعرض العقاري.
- المطورون والمالكون والعاملون في الصناديق العقارية.
- العاملون في التمويل المؤسسي والخزينة ممن لديهم أصول عقارية.
- المحاسبون والمدققون والمستشارون الذين يراجعون التقييمات العقارية.
محتوى دورة اقتصاديات العقارات والتقييم:
اقتصاديات السوق العقاري والدورات
- • العقار كفئة أصول وخصائصه الاقتصادية.
- • العرض والطلب والشواغر وآليات تعديل الإيجار.
- • الدورات العقارية والتجاوز وتأخر التطوير.
- • تحليل القطاعات: المكاتب والتجزئة والصناعي والسكني والفندقي.
- • المحركات الاقتصادية: أسعار الفائدة والتضخم والتوظيف.
- • أساليب بحث السوق وجمع الأدلة المقارنة.
- • ورشة عمل: تحليل سوق فرعي وتوقع حركة الإيجار.
اقتصاديات الإيجار وتحليل العقود
- • تحديد الإيجار والإيجار الاسمي مقابل الفعلي.
- • هياكل عقود الإيجار: الإجمالي والصافي والمتدرج ونسبة المبيعات والمرتبط بالمؤشر.
- • أحداث العقد: المراجعات وخيارات الإنهاء والتجديد وفترات الإيجار المجاني.
- • الحوافز والمساهمات الرأسمالية وأثرها على التقييم.
- • قوة تعهد المستأجر وأمان الدخل.
- • تحليل متوسط المدة المتبقية المرجحة وملف الدخل.
- • ورشة عمل: تحليل عقد إيجار ونمذجة تدفقه الدخلي.
مقاربات التقييم وتحليل العائد
- • مقاربة الدخل: رسملة صافي الدخل.
- • مقاربة المقارنة وتقنيات التعديل.
- • مقاربة التكلفة وتكلفة الإحلال المخصومة.
- • اشتقاق معدل الرسملة وتحليل العائد.
- • حساب العائد المكافئ وعائد الإعادة.
- • معدلات العائد المستهدفة وعلاوات المخاطر ومعنويات السوق.
- • ورشة عمل: تقييم عقار بالمقاربات الثلاث.
التدفقات النقدية المخصومة وتقييم الاستثمار
- • بناء نموذج التقييم بالتدفقات النقدية المخصومة في إكسل.
- • افتراضات نمو الإيجار والنفقات الرأسمالية وقيمة التخارج.
- • اختيار معدل رسملة التخارج واختبار الحساسية.
- • NPV وIRR وXIRR وفترة الاسترداد للاستثمارات العقارية.
- • تحليل الحساسية والسيناريوهات والتعادل على المحركات الرئيسية.
- • مقارنة مخرجات التقييم بين المقاربات.
- • ورشة عمل: بناء نموذج تقييم عقاري بالتدفقات النقدية المخصومة.
اقتصاديات التطوير والمعايير والتقارير
- • تقييم التطوير والقيمة المتبقية للأرض.
- • حساب تكلفة الإنشاء وتكلفة التمويل وربح المطور.
- • التدفقات النقدية للتطوير وتقييم المخطط على مراحل.
- • معايير التقييم: الكتاب الأحمر RICS والمعايير الدولية للتقييم.
- • عدم يقين التقييم وظروف السوق والإفصاح.
- • كتابة التقرير والافتراضات وأساس القيمة.
- • ورشة عمل: إعداد تقرير تقييم وعرضه.
الخاتمة:
عند إتمام دورة اقتصاديات العقارات والتقييم بنجاح، يكتسب المشاركون المعرفة اللازمة لقراءة الأسواق العقارية وتقييم الأصول بالأدلة. ويفهمون اقتصاديات الإيجار والدورات العقارية ومقاربات التقييم وتحليل العائد والتدفقات النقدية المخصومة وتقييم الاستثمار واقتصاديات التطوير، ويعرفون كيفية عرض تقييم يستوفي المعايير المهنية. ونتيجة لذلك، يدعم المشاركون القرارات العقارية بتحليل أقوى. ويبني مركز جينتكس للتدريب البرنامج وفق الممارسة الحالية في التقييم.
الأسئلة الشائعة:
ما هي دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
تغطي كيفية عمل الأسواق العقارية وكيفية تقييم الأصول. يتعلم المشارك العرض والطلب والدورات العقارية وتحليل عقود الإيجار والإيجارات ومقاربات الدخل والمقارنة والتكلفة وتحليل العائد والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة وتقييم التطوير وتقارير التقييم.
ما هي أبرز فوائد الالتحاق بدورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
يكتسب المشارك القدرة على تفسير التقييم لا إنتاجه فقط. كما يحسّن تحليل السوق والإيجار، ويختار معدلات العائد من أدلة حقيقية، ويختبر القيم بالحساسية، ويقيّم مواقع التطوير، ويعد تقارير تستوفي المعايير المهنية ومعايير الممولين.
ما هي المهارات التي سأكتسبها من دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
سيكتسب المشارك تحليل اقتصاديات السوق العقاري والدورات، وتحليل عقود الإيجار والدخل الإيجاري، وتقييم العقارات بمقاربات الدخل والمقارنة والتكلفة، والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة وتقييم الاستثمار وتقييم التطوير.
ما هي الأدوات أو المنهجيات أو المعايير التي تغطيها دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
تغطي الدورة تحليل الدورات والسوق العقاري، وحساب الإيجار الفعلي الصافي، وتقييم هياكل العقود وأحداثها، وتحليل متوسط المدة المتبقية المرجحة، ورسملة الدخل وصافي دخل التشغيل، وتقنيات تعديل المقارنات، وتكلفة الإحلال المخصومة، وتحليل معدل الرسملة والعائد المكافئ وعائد الإعادة، والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة بدوال NPV وIRR وXIRR وفترة الاسترداد، وتحليل الحساسية والتعادل، وتقييم القيمة المتبقية للأرض وربح المطور، والكتاب الأحمر RICS والمعايير الدولية للتقييم.
كيف يتم تطبيق ما تتضمنه دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم" في بيئة العمل الفعلية؟
يطبّق المشاركون ما تعلموه في إجراء بحث السوق والإيجار، وتقييم الأصول المدرة للدخل للاستحواذ أو التخارج أو الإقراض، وتحليل ملفات الدخل الإيجاري، واختيار معدلات العائد وإسنادها، وبناء نماذج التقييم بالتدفقات النقدية المخصومة، وتقييم مواقع التطوير، واختبار التقييمات للحساسية وعدم اليقين، وإعداد تقارير التقييم للمستثمرين والممولين والمدققين.
جارٍ تنسيق المواعيد | تدريب يناسب احتياجاتكم
يمكن لفريقنا تنسيق هذا البرنامج التدريبي بناءً على المواعيد والمواقع المتاحة. تواصلوا معنا لاستكشاف الخيارات التدريبية التي تتناسب مع احتياجاتكم.
المقدمة:
تبني دورة اقتصاديات العقارات والتقييم الأساس التحليلي الذي يحتاجه المتخصصون العقاريون قبل تسعير أصل أو التوصية بصفقة. ويتعلم المشاركون كيف تتوازن الأسواق العقارية، وكيف تتشكل الإيجارات وقيم رأس المال، وكيف تتحرك الدورات في قطاعات المكاتب والتجزئة والصناعي والسكني. وتغطي الدورة تحليل السوق واقتصاديات الإيجار ومقاربات التقييم الثلاث والتدفقات النقدية المخصومة وتحليل العائد وتقييم عقود الإيجار وتقييم الاستثمار. وعلاوة على ذلك، تتناول اقتصاديات التطوير وقيمة الأرض ومعايير التقييم وكتابة التقارير. ونتيجة لذلك، يستطيع المشاركون تقييم العقار وتفسير منطق السوق وراء الرقم. ويقدم مركز جينتكس للتدريب البرنامج عبر ورش عمل للنمذجة وحالات تقييم تطبيقية.
أهداف دورة اقتصاديات العقارات والتقييم:
- تحليل العرض والطلب وديناميكيات الإيجار في السوق العقاري.
- تفسير الدورات العقارية وأثرها على قيم رأس المال.
- تطبيق مقاربات التقييم بالدخل والمقارنة والتكلفة.
- اختيار معدلات الرسملة وإسنادها من أدلة السوق.
- بناء نماذج التقييم بالتدفقات النقدية المخصومة في مايكروسوفت إكسل.
- تحليل عقود الإيجار وتقييم تدفقات الدخل والمراجعات وأحداث العقد.
- تطبيق تحليل العائد المكافئ ومتوسط المدة المتبقية المرجحة للعقود.
- تقييم الاستثمارات العقارية باستخدام NPV وIRR.
- تطبيق تقييم التطوير وأساليب القيمة المتبقية للأرض.
- إعداد تقارير التقييم بما يوافق معايير RICS والمعايير الدولية للتقييم.
منهجية الدورة:
تمزج الدورة بين إحاطات فنية وورش عمل تطبيقية في إكسل ودراسات حالة تقييم. ويحلل المشاركون سوقًا محليًا، ويقيّمون أصلًا مدرًا للدخل، ويعدون تقرير تقييم. وإضافة إلى ذلك، تصقل المراجعة المتبادلة المنظمة والنقاش الجانبي الحكم، ويُختتم كل يوم بمهمة تقييم تطبيقية.
الفئات المستهدفة:
- المقيّمون والمساحون العقاريون.
- المتخصصون في الاستثمار العقاري وإدارة الأصول.
- مسؤولو الإقراض المصرفي ومحللو الائتمان في التعرض العقاري.
- المطورون والمالكون والعاملون في الصناديق العقارية.
- العاملون في التمويل المؤسسي والخزينة ممن لديهم أصول عقارية.
- المحاسبون والمدققون والمستشارون الذين يراجعون التقييمات العقارية.
محتوى دورة اقتصاديات العقارات والتقييم:
اقتصاديات السوق العقاري والدورات
- • العقار كفئة أصول وخصائصه الاقتصادية.
- • العرض والطلب والشواغر وآليات تعديل الإيجار.
- • الدورات العقارية والتجاوز وتأخر التطوير.
- • تحليل القطاعات: المكاتب والتجزئة والصناعي والسكني والفندقي.
- • المحركات الاقتصادية: أسعار الفائدة والتضخم والتوظيف.
- • أساليب بحث السوق وجمع الأدلة المقارنة.
- • ورشة عمل: تحليل سوق فرعي وتوقع حركة الإيجار.
اقتصاديات الإيجار وتحليل العقود
- • تحديد الإيجار والإيجار الاسمي مقابل الفعلي.
- • هياكل عقود الإيجار: الإجمالي والصافي والمتدرج ونسبة المبيعات والمرتبط بالمؤشر.
- • أحداث العقد: المراجعات وخيارات الإنهاء والتجديد وفترات الإيجار المجاني.
- • الحوافز والمساهمات الرأسمالية وأثرها على التقييم.
- • قوة تعهد المستأجر وأمان الدخل.
- • تحليل متوسط المدة المتبقية المرجحة وملف الدخل.
- • ورشة عمل: تحليل عقد إيجار ونمذجة تدفقه الدخلي.
مقاربات التقييم وتحليل العائد
- • مقاربة الدخل: رسملة صافي الدخل.
- • مقاربة المقارنة وتقنيات التعديل.
- • مقاربة التكلفة وتكلفة الإحلال المخصومة.
- • اشتقاق معدل الرسملة وتحليل العائد.
- • حساب العائد المكافئ وعائد الإعادة.
- • معدلات العائد المستهدفة وعلاوات المخاطر ومعنويات السوق.
- • ورشة عمل: تقييم عقار بالمقاربات الثلاث.
التدفقات النقدية المخصومة وتقييم الاستثمار
- • بناء نموذج التقييم بالتدفقات النقدية المخصومة في إكسل.
- • افتراضات نمو الإيجار والنفقات الرأسمالية وقيمة التخارج.
- • اختيار معدل رسملة التخارج واختبار الحساسية.
- • NPV وIRR وXIRR وفترة الاسترداد للاستثمارات العقارية.
- • تحليل الحساسية والسيناريوهات والتعادل على المحركات الرئيسية.
- • مقارنة مخرجات التقييم بين المقاربات.
- • ورشة عمل: بناء نموذج تقييم عقاري بالتدفقات النقدية المخصومة.
اقتصاديات التطوير والمعايير والتقارير
- • تقييم التطوير والقيمة المتبقية للأرض.
- • حساب تكلفة الإنشاء وتكلفة التمويل وربح المطور.
- • التدفقات النقدية للتطوير وتقييم المخطط على مراحل.
- • معايير التقييم: الكتاب الأحمر RICS والمعايير الدولية للتقييم.
- • عدم يقين التقييم وظروف السوق والإفصاح.
- • كتابة التقرير والافتراضات وأساس القيمة.
- • ورشة عمل: إعداد تقرير تقييم وعرضه.
الخاتمة:
عند إتمام دورة اقتصاديات العقارات والتقييم بنجاح، يكتسب المشاركون المعرفة اللازمة لقراءة الأسواق العقارية وتقييم الأصول بالأدلة. ويفهمون اقتصاديات الإيجار والدورات العقارية ومقاربات التقييم وتحليل العائد والتدفقات النقدية المخصومة وتقييم الاستثمار واقتصاديات التطوير، ويعرفون كيفية عرض تقييم يستوفي المعايير المهنية. ونتيجة لذلك، يدعم المشاركون القرارات العقارية بتحليل أقوى. ويبني مركز جينتكس للتدريب البرنامج وفق الممارسة الحالية في التقييم.
الأسئلة الشائعة:
ما هي دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
تغطي كيفية عمل الأسواق العقارية وكيفية تقييم الأصول. يتعلم المشارك العرض والطلب والدورات العقارية وتحليل عقود الإيجار والإيجارات ومقاربات الدخل والمقارنة والتكلفة وتحليل العائد والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة وتقييم التطوير وتقارير التقييم.
ما هي أبرز فوائد الالتحاق بدورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
يكتسب المشارك القدرة على تفسير التقييم لا إنتاجه فقط. كما يحسّن تحليل السوق والإيجار، ويختار معدلات العائد من أدلة حقيقية، ويختبر القيم بالحساسية، ويقيّم مواقع التطوير، ويعد تقارير تستوفي المعايير المهنية ومعايير الممولين.
ما هي المهارات التي سأكتسبها من دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
سيكتسب المشارك تحليل اقتصاديات السوق العقاري والدورات، وتحليل عقود الإيجار والدخل الإيجاري، وتقييم العقارات بمقاربات الدخل والمقارنة والتكلفة، والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة وتقييم الاستثمار وتقييم التطوير.
ما هي الأدوات أو المنهجيات أو المعايير التي تغطيها دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم"؟
تغطي الدورة تحليل الدورات والسوق العقاري، وحساب الإيجار الفعلي الصافي، وتقييم هياكل العقود وأحداثها، وتحليل متوسط المدة المتبقية المرجحة، ورسملة الدخل وصافي دخل التشغيل، وتقنيات تعديل المقارنات، وتكلفة الإحلال المخصومة، وتحليل معدل الرسملة والعائد المكافئ وعائد الإعادة، والتقييم بالتدفقات النقدية المخصومة بدوال NPV وIRR وXIRR وفترة الاسترداد، وتحليل الحساسية والتعادل، وتقييم القيمة المتبقية للأرض وربح المطور، والكتاب الأحمر RICS والمعايير الدولية للتقييم.
كيف يتم تطبيق ما تتضمنه دورة "اقتصاديات العقارات والتقييم" في بيئة العمل الفعلية؟
يطبّق المشاركون ما تعلموه في إجراء بحث السوق والإيجار، وتقييم الأصول المدرة للدخل للاستحواذ أو التخارج أو الإقراض، وتحليل ملفات الدخل الإيجاري، واختيار معدلات العائد وإسنادها، وبناء نماذج التقييم بالتدفقات النقدية المخصومة، وتقييم مواقع التطوير، واختبار التقييمات للحساسية وعدم اليقين، وإعداد تقارير التقييم للمستثمرين والممولين والمدققين.
شركاء في التعلم والتطوير
يشمل شركاؤنا في التعلم شركات ومؤسسات رائدة تثق في مركز جينتكس للتدريب لتقديم دورات تدريبية احترافية وبرامج تطوير مهني عالية الجودة. معًا نقدم برامج تدريبية مؤثرة تدعم تنمية المهارات، وتطوير القيادات، وتعزيز التميز المؤسسي من خلال دورات تدريبية دولية مصممة لتلبية احتياجات مختلف القطاعات.
.png)
